经济下行的局势下，投资呈减速状态，依靠增量支撑业绩在多个行业、领域已逐渐成为历史。但前期积累的存量资产为企业发展提供了新的方向与机会，即存量资产盘活，让已拥有的资源可以产出更多的经济价值。

资产盘活除了作为民营企业的自我改革的方式之外，“十四五”规划中明确支持盘活国有存量资产，这项工作也是让国资国企能够更好参与到高质量发展和新发展格局的重大战略举措。存量资产盘活可以激发资产活力，进一步优化资本布局，能够帮助产业结构调整，进一步促进城市“新陈代谢”，同时能够集多方资源和力量参与，推动重点项目建设和重点区域发展。显而易见，盘活存量资产已经成为一个新的市场机会。

存量资产是指企业所拥有的全部可确指的资产，包括已经形成并投入使用的资产，包括基础设施、土地、房地产、设备等。涉及面较广、类型多样，从国有性质存量资产划分，可分为基础设施类、存量与改扩建结合类、长期闲置有开发价值类；从市场维度简单划分，可分为存量商业、住宅、车位、办公设施等。

资产形成以后，由于客观环境或规划、管理运营、监管方面的不足导致资产收益甚微，投资未能形成良性循环、造成低效、闲置存量资产的产生。

通过一系列措施激活低效但优质的资产，可以提升资产的运营效率，将企业内部闲置或低效利用的资产转化为有效生产力，进一步释放资产的投资效益：

一、增强企业资金流动性：盘活资产可以将企业的闲置或低效资产迅速转化为现金，有效缓解资金紧张的局面，确保企业有足够的资金维持日常运营、偿还债务以及抓住新的市场机遇。

二、提高企业抗风险能力：资产盘活可以使企业在面临经济下行、行业竞争加剧等不利因素时，迅速调整资产结构，减少不必要的资产负担，集中资源应对挑战。企业可以将闲置资产出租、出售或进行其他形式的优化利用，避免资产闲置带来的价值损失，降低企业的经营风险。

三、优化资本结构：通过盘活资产，企业能够对资金进行重新分配和优化配置。将释放的资金投入到更有潜力、回报率更高的项目或业务领域中，提高资金的使用效率，增强企业的盈利能力和市场竞争力。

四、解决历史遗留问题：有助于央国企抓紧机遇处理历史遗留问题，从而进一步聚焦主业，提升企业核心竞争力。

国办等有关部门发文，对于存量资产盘活的方式进行了进一步的指引，提出聚焦盘活存量资产的重点领域包括存量规模较大、当前收益较好或增长潜力较大的基础设施项目资产，存量和改扩建有机结合的项目资产，长期闲置但具有较大开发利用价值的项目资产。

同时提出了优化完善存量资产盘活方式包括REITs、PPP、产权交易、资产重组、存量和改扩建有机结合、兼并重组等。研究通过资产合理组合等方式，将准公益性、经营性项目打包，提升资产吸引力。

简单来说，更新改造运营、资本运作配置、市场化效率、出售变现目前成为盘活的主要方式。此外，更新改造运营可以直接从底层资产实现增收创效，这不仅是有效的盘活方式，同时也增大了后续利用资本、合作、变现等方式进一步盘活的可能性。

而在各类经营主体中推进存量资产盘活行动，会遇到各式各样的问题，大体可归为以下三大类：

一、企业自身管理水平低：这是推进存量资产盘活最初步的门槛，一些企业管理者对资产管理意识淡薄，导致资产流失风险、存量资产盘活难、大量闲置资产存在的现状无知且没有意识到问题严重性。同时缺乏一些信息化工具，导致资产管理信息化程度低，对于盘活业务的开展无从下手，望而生畏。同时资产实物管理与资产价值管理分离，导致财务对账问题难，业财分离效率低下，凸显不出资产带来的价值，导致资产盘活的驱动力不足。

二、资产盘活本身的门槛：一般资产盘活需要通过资产分类，例如不动产、股权类、生产设施类，等等；再定义评估规则，为不同类型的资产合理制定相应的评估规则；设定取数逻辑，明确不同类型的资产，其收益情况；再为资产台账打标签，定义优质、一般、低质资产；最后进行全面的清查和评估，了解资产的状况和价值。根据评估结果，制定合理的盘活方案，明确盘活的目标、方式和步骤。

三、盘活投入的成本与取得的收益难平衡：存量资产的盘活需要投入资金，但盘活后资产是否具备稳定现金流，足以平衡投入资金，也是关键问题。

一般这些问题都会成为企事业单位推动盘活专项行动的重重关卡。

用友BIP超级版资产云为企业带来资产盘活利器，立足资产共享化的管理理念，凝聚“配置中心引擎”“资产共享门户”“租赁计费模型”等内核，集中攻破由于资产存量大、种类多、管理粗犷造成的购存双高、闲置率高、常年呆滞的问题，面向共享化的管理理念，驱动企业资产实现全面盘活、全员共享及社会化的共享。

一体化资产管理

历时17年的发展与不断优化，资产云打造了功能全面、适应性极强的产品设计架构，且产品设计理念全面考虑各行业企业最佳业务实践的要求。

产品浓缩了最新资产管理理念的精华，以全面的功能、灵活的配置、高效的应用、基于互联网思维下的操控易用性，形成了产品设计的全面支撑。

资产云基于用友BIP强大的平台化、综合化系统，可通过不同功能模块之间的一体化应用，实现不同业务管控场景的匹配；可根据用户的应用需求，应用深度，随时实现系统的扩展。

多年来，资产云持续聚焦高端市场，服务集团型客户1800余家，集多行业关键应用于一身，致力于帮助大中型集团公司搭建全面的资产管理全生命周期运营平台。纵向实现集团化管控政策的渗透，横向实现业务部门之间的协同，从而全面推动企业资产管理的持续优化，助力企业高质量发展。

数智资产盘活

用友BIP超级版资产云资产盘活模块，承接现有资产处置内容完善资产盘活业务场景，包括资产定级、盘活准备、盘活执行、达效跟踪等内容，针对集团闲置、空置存量资产，设置定级规则，形成存量资产台账，能够针对后续盘活进行记录及达效跟踪，充分支持集团各层级存量盘活内容。

在支撑各类资产盘活业务场景之外，用友BIP超级版资产云更大的价值体现在为企业带来业财一体化的能力，帮助企业实现业务数据和财务数据的实时共享和交互，提高企业的管理效率和决策水平。盘活资产之前需要有完善的管理系统，让企业有账可查。对于优劣质资产的打标签，需要更全面、准确的历史收益数据支持和决策。股权产权的投融资，不动产的证券化、租赁、转让、拍卖，设备设施的租赁、售出等业务与财务系统紧密关联；同时，以不动产的更新改造运营的盘活方式，一般以专门的项目开展，更进一步加强了项目、财务的一体化运作。在之后，也需要财务侧的相关数据支撑持续的改善、跟踪，如投资产出、租赁收入等，衡量本次盘活的成本收益比。

高效盘活资产是企业降本增效的最优路径，有利于提升运营资产管理效率、资产运营的经济效益、降低资产运营风险。盘活业务的开展将有利于保证资产监管所获得经营性资产数据的准确性和及时性，确保获得的是监管需要的数据。公司能够实时掌握公司自有、代管和委托单位的经营性资产合同情况、空置率、租金回收情况，加快决策效率并及时高效的盘活闲置资产，达到理清家底、规避漏洞，整合资源合理配置，有效决策、提高投资回报，最大化的实现资产的保值增值。